Jakie maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywać w 2027 r.?

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił nowe górne granice stawek podatku od nieruchomości. Limity wzrosły, jednak ich publikacja nie oznacza automatycznej podwyżki. Ostateczne stawki zależą bowiem od uchwał podjętych przez poszczególne rady gmin.

Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23.07.2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na 2027 r. zostało opublikowane w Monitorze Polskim z 28.07.2026 r. pod pozycją 741. Dokument ten określa maksymalne kwoty podatku, których rady gmin nie mogą przekroczyć w swoich uchwałach.

Dla gmin jest to sygnał do rozpoczęcia prac nad przyszłorocznymi uchwałami, oszacowaniem wpływów budżetowych oraz dostosowania systemów do wymiaru podatków w 2027 r.

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 r.

Największe znaczenie dla dochodów własnych większości gmin mają stawki podatku od nieruchomości. W 2027 r. wszystkie limity kwotowe będą wyższe niż w roku poprzednim.

Przykładowo maksymalna stawka podatku od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł od 1 m² powierzchni. Dla gruntów pozostałych limit zwiększy się natomiast z 0,77 zł do 0,80 zł od 1 m² powierzchni.

W przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka wzrośnie z 1,25 zł do 1,29 zł od 1 m² powierzchni użytkowej. Większa różnica kwotowa dotyczy natomiast budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – w 2026 r. limit wynosił 35,53 zł, a w 2027 r. będzie to 36,49 od 1 m² powierzchni użytkowej. To właśnie w tej kategorii podwyżka może mieć największe znaczenie dla dochodów gmin. W przypadku dużych hal czy obiektów handlowych podstawy opodatkowania obejmują często nawet tysiące metrów kwadratowych. Przykładowo przy 10 tys. m² powierzchni zastosowanie maksymalnej stawki oznaczałoby wzrost podatku o 9 600 zł rocznie w porównaniu z 2026 r. Przy 100 tys. m² różnica sięga już 96 000 zł.

Co nowe limity oznaczają dla gmin?

Ogłoszenie maksymalnych stawek podatków i opłat lokalnych na 2027 r. rozpoczyna w gminach proces przygotowywania przyszłorocznych regulacji podatkowych. Kwoty wskazane w obwieszczeniu nie zaczną obowiązywać automatycznie. Stanowią jedynie górną granicę, której rada gminy w podjętej uchwale nie może przekroczyć.

Co w przypadku niepodjęcia nowej uchwały?

Jeżeli rada gminy nie uchwali nowych stawek podatku od nieruchomości na 2027 r., nie oznacza to, że obowiązywać będą stawki maksymalne ogłoszone przez Ministra. W takim przypadku, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, zastosowanie znajdą stawki obowiązujące w roku poprzednim.

Mechanizm ten zapewnia ciągłość poboru podatku i zapobiega powstawaniu sytuacji, w której brak nowej uchwały na dany rok podatkowy uniemożliwiałby ustalenie wysokości zobowiązania. Z punktu widzenia gminy pozostawienie dotychczasowych stawek oznacza jednak rezygnację z możliwości uchwalenia wyższych limitów ogłoszonych na 2027 r. Każda z gmin podejmuje tutaj decyzje we własnym zakresie.