Nowy podatek od nieruchomości przyjęty przez Radę Ministrów

Proces legislacyjny dotyczący podatku od nieruchomości trwa. Wczoraj Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej (UD72). Należy teraz oczekiwać skierowania projektu do Sejmu RP.

Przypomnijmy – proces zmiany przepisów o podatku od nieruchomości zdeterminowany został dwoma wyrokami Trybunału Konstytucyjnego (SK 14/21 oraz SK 23/19). Projektodawca podjął działania celem usunięcia niekonstytucyjności dotychczasowych rozwiązań, obejmujących definicję budowli oraz zasady opodatkowania garaży wielostanowiskowych.

W efekcie prowadzonych prac powstały po sobie kolejno trzy projekty ustawy nowelizującej. To właśnie trzecia, ostateczna treść projektu została przyjęta przez Radę Ministrów.

Projektowane przepisy zakładają:

• Ujednolicenie zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych. Według nowych przepisów wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) mają być opodatkowane jak mieszkania.
• Doprecyzowanie podatkowych definicji „budynku” i „budowli”. Zmiana ta polega głównie na braku odwołania w definicjach „budynku” i „budowli” do prawa budowlanego. Zmiana istotna, w szczególności w zakresie w jakim zapewnić ma wzrost pewności prawa podatkowego, na które nie będą już bezpośrednio wpływały  zmiany w prawie budowlanym.

Według nowej definicji budowlą będą: niebędące budynkiem obiekty wymienione w załączniku nr 4 do ustawy; części budowlane wymienionych w ustawie obiektów; urządzenia budowlane, części budowlane urządzeń technicznych oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia techniczne.

Co do zasady założenia nowej definicji nie odbiegają więc od dotychczasowej regulacji (z wyłączeniem jej autonomiczności). Analiza poszczególny kategorii opodatkowanych obiektów prowadzi już jednak do wniosków o punktowych zmianach dotychczasowego stanu prawnego (nie wszystkie obiekty po nowelizacji będą opodatkowane tak jak dotychczas).

Projekt ustawy zakłada oczywiście przepisy przejściowe. Projektodawca postanowił o przedłużeniu do 31 marca 2025 r. możliwości złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości by dać czas przedsiębiorcom na dostosowanie się do proponowanych zmian.

Przepisy powinny wejść w życie 1 stycznia 2025 r.

Co ciekawe – i bezpośrednio związane z procesem nowelizacji – z dokumentacji zamieszczonej na stronie RCL wynika, że Minister Finansów zobowiązał się do przedstawienia interpretacji ogólnej o zwolnieniu z podatku od nieruchomości biogazowni i silosów wykorzystywanych do działalności rolniczej (na takie zobowiązanie wskazuje pismo Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 października 2024 r.).

Nadchodzi czas zmian w podatku od nieruchomości!